村里的大喇叭又在喊着宅基地确权登记的收尾通知，东家大叔揣着户口本去补材料，西家阿姨拿着刚领到的“红本本”翻来覆去地看，嘴里念叨着“这可是咱庄稼人的定心丸”。这些年，随着“房地一体”宅基地确权登记工作的推进，全国已有1.2亿农户完成确权正规配资网站，登记完成率超95%，一本红彤彤的不动产权证书，成了农民守护家园权益的重要凭证。这证书看着简单，却承载着宅基地使用权和房屋所有权的双重保障，里面的每一项信息都关乎后续拆迁补偿、继承、流转等核心权益。可不少农户拿到证书后，只看一眼自己的名字没错就收了起来，殊不知证书上的权利人信息、权利类型、面积坐落等细节，一旦出现疏漏或错误，后续可能引发权益纠纷。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记簿记载的事项直接决定权利归属，证书信息需与登记簿完全一致，否则可能影响权利行使 。
一、权利人及共有情况：别漏登法定共有人根据江苏省自然资源厅发布的集成版不动产权证书填写说明，宅基地作为家庭共有不动产，权利人应填写户主姓名，其余家庭成员需在“权利其他状况”栏记载 。这是最容易出错的环节，很多农户误以为“登记户主名字就行”，却忽略了配偶、未成年子女、未分户的成年子女等法定共有人。自然资源部2023年明确要求，宅基地确权要“全面核实共有人信息，确保权益人无遗漏”，《民法典》第三百六十二条也规定，宅基地使用权及房屋所有权属于家庭共有财产，而非户主个人财产。常见错误包括：漏登配偶（即使未参与建房，也属法定共有人）、未登记户籍在户的未成年子女、排除已婚但户口未迁出且未享受其他宅基地待遇的女儿，以及长期共同居住的赡养对象。这些漏登情况可能导致未登记人员在拆迁补偿、继承时无法主张合法权益，后续补登需额外耗费时间和精力。二、权利类型与性质：编码格式不能错证书“权利类型”栏的填写有明确标准，宅基地相关应规范填写“宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权”，二者缺一不可，用“/”分隔 。这一项的常见错误的是仅填写“宅基地使用权”或“房屋所有权”，忽略了“房地一体”的登记要求，导致权利记载不完整。在“权利性质”栏，集体土地宅基地应填写“批准拨用”等规范表述，房屋则按“自建房”填写，不可随意填写“出让”“商品房”等与宅基地性质不符的内容 。部分农户因不了解填写规范，将“批准拨用”误写为“承包”或“出让”，可能导致权利性质认定混淆，影响后续宅基地流转或变更登记。三、面积与坐落信息：需与审批文件一致证书上的“面积”栏需分别填写宗地面积和房屋建筑面积，二者用“/”分隔，数据必须与宅基地批准文件、实测结果一致 。常见错误包括：面积数值与审批表不符、未区分宗地面积和房屋面积导致填写混乱，或忽略“扩建住宅新占土地应连同原有宅基地面积一并计算”的规定，仅填写新增面积 。根据六安市金安区的规定，农村村民宅基地用地面积标准为每户不超过160平方米，超出部分可能无法获得合法确权 。“坐落”栏在农村地区应填写至行政村或村民小组的具体地理位置，不可仅填写乡镇名称或模糊地址 。部分农户因坐落信息填写不详细，可能导致宅基地界址认定不清，尤其在邻里宅基地相邻的情况下，易引发边界纠纷。四、证书编号与登记机构：核对规范与签章不动产权证书的编号有严格编码规则，集成版证书以字母“J”开头，前2位为省份代码（如江苏为32、山东为37），后9位为印制顺序码 。证书号格式为“省简称（登记年度）市县全称 不动产权第XXXXXXX号”，其中顺序号为7位数字 。常见错误包括：编号位数不符、省份代码错误，或二维码无法扫描识别，这可能影响证书的法律效力核验。此外，证书必须加盖登记机构公章，填写完整的颁证日期，缺一不可 。部分农户拿到的证书可能因登记机构疏忽，未加盖公章或日期填写不全，这类证书属于无效凭证，需及时联系补盖。发现错误如何更正？按官方流程办理若核对后发现证书信息错误，无需慌张，可依据《不动产登记暂行条例》申请更正登记 。根据广西贵港市自然资源局的服务指南，申请更正需提交不动产登记申请书、申请人身份证明、证实记载错误的材料（如宅基地审批文件、实测报告等），若为权利人本人申请，还需提交原不动产权证书 。更正登记的法定办理时限为30个工作日，部分地区承诺时限仅需2个工作日，且登记费免费，证书工本费仅10元/本 。农户发现错误后应及时申请更正，避免因拖延导致权益受损，更正后的信息需与不动产登记簿保持一致，确保证书的合法性和有效性。宅基地不动产权证书是农民的“权益护身符”，每一项信息的准确性都至关重要。拿到证书后，不妨对照官方标准样式逐项核对，重点关注上述易出错环节，发现问题及时按流程更正。这看似简单的“核对”一步，实则是守护家园权益的关键，让这本“红本本”真正成为安心生活、放心传承的坚实保障。
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